• <input id="mkqus"><acronym id="mkqus"></acronym></input><blockquote id="mkqus"><option id="mkqus"></option></blockquote>
  • <menu id="mkqus"><option id="mkqus"></option></menu>
  • <source id="mkqus"></source>
    <u id="mkqus"><dd id="mkqus"></dd></u>

    ·關于我們 ·聯系我們 ·留言板 ·

    物業知識
    聯系我們

    山西樂順物業管理有限公司
    Email:sxlswy3331@163.com

    聯系人:李玲
    聯系電話:15513628898
    公司地址:山西省太原市小店區晉陽街32號第7幢1單元0101號房

    物業知識
    您現在的位置: 首頁 > 物業知識
    沒交物業費就斷水斷電,法院判物業公司賠償2萬!
    發布者:admin  來源:  發布時間:2021-1-23

    2018年,盧某向他人購買了位于廣州市黃埔區某小區住宅809房,并于2018年5月8日取得房屋的不動產權證。

    2018年6月,盧某進場裝修時,發現該房屋無法通電,與房屋所在小區物業管理公司多次協商,后又到當地街道辦理處信訪反映情況,但都未能解決問題。

    盧某遂向廣州市黃埔區人民法院提起訴訟,請求判令物業公司配合其接通房屋用電,并向其按每月1200元的標準,賠償2018年5月至2019年12月期間的房屋空置損失費22800元。

    盧某與原業主未到物業公司辦理物業管理交接手續,盧某從未與物業公司簽訂物業服務協議,也未繳納物業費及物業維修基金等,雙方不存在物業服務合同關系;物業公司在接管案涉小區樓盤后從未對809房的水電線路作任何改變,也從未切斷案涉房屋的電路。

    黃埔區供電局作為第三人參加了本案訴訟,并提交了《廣州供電局工程驗收通知書》、《供用電方案協議》等證據,證明已于2008年12月26日將公用低壓電線路接通至809房所在小區的各用戶電表。

    物業公司是809房所在小區的物業服務企業,自盧某2018年5月8日取得809房不動產權證成為房屋所有權人后,雙方即依法建立了物業服務合同關系,盧某有權要求物業公司提供相關物業服務。

    盧某與原業主未到物業公司辦理物業管理交接手續并不影響盧某與物業公司之間相關物業服務合同關系的建立。物業公司以盧某沒有與原業主辦理相關物業管理交接手續、未繳納物業費為由,主張雙方不存在物業服務合同關系,于法無據,法院不予采納。

    物業公司作為物業服務企業,應當根據物業服務合同的約定以及相關的法律、行政法規、行業規范的規定,為業主提供相關的服務,不得以任何理由中斷業主的正常用電。

    本案中,根據黃埔供電局提供的證據,供電部門已將公用低壓電線路接通至809房所在小區的各用戶電表。根據普通小區的實際狀況,公用低壓電線與小區用戶接通區域[如電表房(箱、柜)、低壓配電房(箱、柜)等]位于小區的公共管理區域,屬于物業服務企業的管理范圍,小區用戶接通公用低壓電源(電表)需要物業服務企業的配合并提供必要的服務。

    雖無直接證據證明物業公司對案涉房屋采取了斷電措施,但結合黃埔供電局的證據以及盧某向街道相關部門信訪反映的事實,可認定是物業公司妨礙接通水電導致盧某不能使用房屋。物業公司的行為違反了法律規定及物業服務企業的基本義務,侵害了盧某對809房的使用權,故盧某請求物業公司配合其接通809房的用電,于法有據,法院予以支持。

    盧某確認,案涉房屋從2020年3月26日后已處于通電狀態。該事實說明物業公司已為809房接通了電源,故盧某的該項請求無需再作處理。

    本案中,物業公司作為物業服務公司,違反法律規定和行業規范,妨礙業主盧某接通水電,導致案涉房屋不具備正常的居住條件,作為業主的盧某也因此無法對案涉房屋進行居住或出租,進而造成房屋空置。物業公司應對其上述行為承擔賠償損失的違約責任。

    按照物業服務合同的違約責任以物業費為賠償標準顯然不足以彌補盧某的損失。以盧某在案涉房屋斷電期間,因自身無法居住而向他人承租同等條件的房屋需支付的租金或將案涉房屋出租他人所能獲得的租金收益為計算標準更為合理。盧某請求按照案涉房屋的市場租金標準計算房屋的空置損失,于法有據,亦合情合理,法院予以支持。

    根據盧某提供的《資產評估咨詢報告》,認定案涉房屋2018年-2019年期間的租金價值為1150元/月。盧某已于2018年5月8日取得案涉房產的產權,但其確認從2018年6月左右裝修時發現沒有電。因盧某不能明確案涉房屋沒有電的具體時間,結合其陳述,酌情認定案涉房屋從2018年7月1日開始被斷電。

    盧某請求空置費的截止時間為2019年12月底,該時間沒有超出案涉房屋的通電時間,法院予以照準。綜上,物業公司應向盧某賠償房屋空置費為20700元。盧某請求超出的部分,理據不足,法院不予支持。


    分享到:

    城中村物業|,誠信物業|物業服務公司|前期物業管理|物業管理市場

    地址:山西省太原市小店區晉陽街32號第7幢1單元0101號房  電話:15513628898  手機:15513628898  電子郵箱:sxlswy3331@163.com

    版權所有:山西樂順物業管理有限公司  晉ICP備18007450號-1 手機版

    亚洲愉拍自拍另类天堂_亚洲黄色电影_欧美午夜福利1000集2019年_高清无码一区二区在线观看