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暖氣末端外接水龍頭私自放水,物業起訴業主索賠獲支持。
發布者:品質管理部  來源:  發布時間:2019-11-23

因發現業主張女士在自家衛生間暖氣末端外接水管,并惡意將供暖用水排放至下水道,導致鍋爐用水增多,北京市通州某小區的物業公司起訴至法院,要求張女士賠償各項損失9000余元。11月12日通州法院通報審結此案,判決張女士賠償物業公司損失500元。

通州法院介紹,原告物業公司是該小區的供熱單位。2018年供暖季開始,張女士在其自用散熱器末端安裝水龍頭及軟管并擅自排水,后被入戶檢查的物業公司發現予以制止。此后,張女士將水龍頭及軟管拆除。

庭審中,物業公司主張因張女士私接水龍頭及軟管并放水的行為,導致其每日需向鍋爐多添加供水、多用燃氣,并額外增加了人工成本,造成了人力、物力、財力損失,并影響小區供暖質量。

法庭上,張女士反駁稱,因小區供暖效果不好,為解決供暖問題才安裝安全閥、水管進行放水,等暖氣熱了便會及時關閉,沒有造成浪費。 

該案審判法官表示,張女士未經供熱單位確認,將其自用散熱器末端加裝水龍頭及軟管,并擅自排放管道內熱水,明顯違反《北京市供熱采暖管理辦法》的相關規定,存在明顯過錯。同時,張女士擅自排放熱水的行為,必然導致供熱系統水量減少、增加管道用水加熱能耗,給物業公司造成一定的經濟損失。張女士雖稱放水是為解決供暖不熱,但擅自加裝水龍頭及軟管的行為,明顯超出正常排氣、合理使用采暖設備的必要限度。

法院綜合考量張女士行為的危害性、過錯程度、拆改設施并排水時長等因素,最終判決張女士賠償物業公司損失500元。判決作出后,張女士提起上訴,二審法院維持了原判。

通州法院民一庭法官周蕓表示,冬季供暖是居民的基本生活需求,采暖供熱是直接關系公共利益的基礎性事業。用戶擅自拆改室內自用采暖設施,存在一定的安全隱患,影響整體供熱設施安全,同時擅自排放、取用管道熱水,可能造成熱網系統平衡失調,反而導致區域內供暖用戶局部不熱,危害供熱系統正常運行。

 

 


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