·關于我們 ·聯系我們 ·留言板 ·

物業知識
聯系我們

山西樂順物業管理有限公司
Email:sxlswy3331@163.com

聯系人:李玲
聯系電話:15513628898
公司地址:山西省太原市小店區晉陽街32號第7幢1單元0101號房

物業知識
您現在的位置: 首頁 > 物業知識
購買一樓的業主應不應該交電梯費?
發布者:品質管理部  來源:  發布時間:2019-9-28

購買一樓的業主應不應該交電梯費?

市民黃女士在城陽一商住小區高層住宅樓購買了一套一樓住房,2009年入住。近期,小區物業公司卻將她告上法庭,要求其支付物業服務費、電梯運行費以及滯納金共計5萬余元。物業公司稱,2012年11月至2018年12月期間,公司履行了物業合同約定的義務,但黃女士卻一直拒絕繳納物業服務費和電梯運行費。

物業公司認為,根據《公共契約》,住戶應按規定交納物業管理企業應收取的各項費用,拖欠費用者加收日3‰的滯納金。而且《物業服務合同》中也提到,首層也應繳納電梯費,逾期15日未繳納視為違約。不僅如此,證據資料顯示,2012年7月至2012年10月期間,黃女士曾交納過物業費和電梯費,為何后來不交了?

為此,物業公司還向法庭提交了一份《地下停車位使用權銷售合同》及地下車位照片資料,以此證明黃女士使用電梯。

業主黃女士稱,之所以不交電梯費,是因為當初購買房屋時,小區銷售處曾承諾一樓不用交電梯費,所以才購買了一樓。對于不交物業費,她解釋說,當初自己去交物業費時,是對方不收,所以不存在承擔滯納金的問題。黃女士還表示,物業公司并沒有和她協商收取電梯運行費一事,而且物業工作人員服務態度不好。

黃女士說,業主委員會成立后,物業公司從未組織委員會成員與小區業主見面,因此,她不認可業主委員會與物業簽訂的《物業服務合同》。同時,她前期繳費后才發現費用中含有電梯費,所以后來就不交了。黃女士也表示,物業公司提供的照片確實是自己的地下停車位,但考慮使用電梯去地下停車位并不方便,所以平時自己都是走樓梯。

主審此案的法官稱,本案屬物業服務合同糾紛。雙方簽訂的《公共契約》,物業與業主委員會簽訂的《物業服務合同》,均不違反法律或者行政法規的強制性規定,業主享受了物業提供的服務,就應當按約定履行按時交納物業費及其他相關費用的義務。對于業主辯稱的繳納物業費被拒收,以及購房時銷售人員一樓不交電梯費的承諾,因其未提交證據證明,法院不予采納。

根據《中華人民共和國物權法》相關條例,本案爭議的電梯運行費屬于建筑物附屬設施的維護費用,在無約定或者約定不明的情況下,該費用應由全體業主共同分擔?!吨腥A人民共和國物權法》第七十二條規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利、承擔義務,不得以放棄權利不履行義務。所以,業主以不使用電梯為由,拒繳電梯費的抗辯意見,法院不予支持。

最終,法院判決業主黃女士向物業支付拖欠的物業費9536元,電梯費3546元,逾期付款違約金3000元,共計16082元。


分享到:

城中村物業|,誠信物業|物業服務公司|前期物業管理|物業管理市場

地址:山西省太原市小店區晉陽街32號第7幢1單元0101號房  電話:15513628898  手機:15513628898  電子郵箱:sxlswy3331@163.com

版權所有:山西樂順物業管理有限公司  晉ICP備18007450號-1 手機版

亚洲中文字幕一区二区三区,最新高清无码专区,中美日韩亚洲印度在线,亚洲欧美日韩一区二区