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業主拖欠暖氣費
發布者:admin品質管理部  來源:  發布時間:2019-9-21

一、業主以供暖不熱為由拒交暖氣費遭起訴

案情介紹

某物業公司和李某于2008420日簽訂《供暖合同》,合同約定李某將其位于北京市豐臺區X807號房屋交由某業公司提供供暖服務,李某應于每年1030日前向某物業公司交清全年全部供暖費,如超過期限,某物業公司有權按照約定標準向李某加收滯納金。某物業公司起訴至法院,要求李某按照協議交納拖欠的20091115日至2013315日的供暖費10614元及違約金1061.4元。

李某辯稱:入住時我交了一年的供暖費,入住后發現暖氣質量有問題,一直不熱,2010年秋天找開發商給維修,之后還是不熱讓我放氣,放氣后仍然不熱,物業和開發商互相推諉,現在冬天還要用電暖氣取暖,某物業公司沒有提供供暖達標的證據,且已經超過訴訟時效,我不是惡意欠費,滯納金應予調整。暖修好,我可以交供暖費。

一審理依據及判決

原審法院經審理認為:某物業公司與李某簽訂的《供暖合同》系雙方真實意思表示,且不違反法律法規的強制性規定,合同應為有效;某物業公司為李某居住的小區提供供暖服務,李某作為業主在實際享受供暖服務的同時,應當向某物業公司支付供暖費。故對某物業公司要求李某交納供暖費的訴訟請求,法院予以支持。

某物業公司曾經張貼過催款通知,不存在明顯怠于行使權利的情形,故李某提出某物業公司的訴訟請求已超過訴訟時效,法院不予采信。李某提出暖氣溫度未達標,未能提供證據,法院不予采信。但其提出暖氣在入住時就存在問題,并由開發商進行過維修,后未見好轉,就此某物業公司作為供暖單位有義務積極協助李某

聯系開發商,對李某家的暖氣管道做進一 步的檢查維修。鑒于上述情況, 李某并非惡意拖欠供暖費, 故對某物業公司主張滯納金的訴訟請求,法院不予支持。據此,原審法院于20145月判決:一、李某于判決生效后十日內給付北京某物業管理有限責任公司二OO九年十一月十五日至二O一三年三月十五日的供暖費一萬零六百一十四元。二、駁回北京某物業管理有限責任公司其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

二審理依據及判決

經審理查明:李某系北京市豐臺區XX X807號房屋的業主,該房屋建筑面積為88.45平方米。2008420日某物業公司(乙方)與李某(甲方)簽訂《供暖合同》,約定甲方將其所有的房屋委托乙方負責供暖,甲方同意按政府規定的收費標準,即每建筑平方米供暖季30元,次性向乙方交清當年度的供暖費,每年度供暖費共計2653. 50;甲方應于每年1030日前向乙方交清當年全部供暖費,如超過期限,經物業公司催繳后,仍不繳納的,乙方有權從逾期之曰起每日按應交供暖費的千分之三向甲方加收滯納金。合同簽訂后,某物業公司為李某提供供暖服務。李某未交納2009年至2013年度的供暖費10614元。某物業公司提供催繳通知書照片,證明每年都向李某催繳供暖費;提供物業公司收支公示照片,證明每年都在小區公告欄內對供暖費等各項費用進行公示。李某對某物業公司提交的證據不予認可,稱從未收到過催繳通知書,亦未看到過公示。李某提供照片,證明供暖服務存在問題,并通過開發商進行過維修,維修后仍存在問題。某物業公司對李某提交的證據不予認可,稱照片不能證明供暖服務存在問題。

本院認為:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。根據查明的事實,某物業公司與李某簽訂的供暖合同系雙方當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,應屬合法有效,雙方均應依約履行。合同簽訂后,某物業公司為李某提供了供暖服務,李某亦接受了某物業公司提共的供暖服務,理應按照合同定交納相應的供暖費。某物業公司要求李某支付欠付的供暖費,理由正當,本院予以支持。由于供暖服務具有一定的公共服務性和連續性,某物業公司已連續多年為李某提供供暖服務,且已通過張貼催款通知的形式進行過催繳,沒有明顯怠于行使權利的情形,故李某主張某物業公司的訴訟請求已經超過訴訟時效,沒有依據,本院不予采信。李某上訴主張其對供暖費的收支情況享有知情權,舊某物業公司未予公示。根據某物業公司提交的昭片可以看出,某物業公司已就物業公司收取的包括供暖費在內的相關費用的收支情況進行了公示,故本院對李某的該項上訴意見不予采信。李某上訴主張供暖服務存在問題,并提交照片作為證據予以證明,某物業公司對此不予認可,認為照片無法說明供暖服務存在問題。李某未就其該項主張提交其他證據予以佐證。僅通過照片本院無法確認供暖服務存在李某所述的問題,某物業公司亦不認可供暖服務存在問題,故本院對李某主張供暖服務存在問題的上訴意見不予采信。

綜上,原判認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第()項之規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

本判決為終審判決。

二、不交暖氣費的后果

《北京市供熱采暖》管理辦法( 以下簡稱《管理辦法》  至今已實施5年,供暖糾紛弓發的訴訟不減反增。通州區人民法院民一庭的法官高楠反映,供暖糾紛類訴訟常年占到小額訴訟案件總星的40%左右,其中多是因采暖用戶拖欠供暖費引發的。

北京市取暖費相關規定

繳納對象:用戶與供熱單位簽訂合同的,由合同約定的交費人支付采暖費;未簽訂合同,由房屋所有權人或承租政府規定租金標準公有住房的承租人支付采暖費;采暖費由用戶所在單位負擔的,單位應當負擔;采暖用戶為維護自身權益,對供熱單位的服務監督,應簽訂書面供熱采暖合同。

繳納時間:如果供暖合同對繳費時間有約定的,應依照合同約定的時間進行收取;在本市推行的供熱采暖示范合同中,約定了采暖費繳費時間是每年51日至1231日期間(用戶未與供熱單位簽訂供熱用熱合同的,按事實供熱采暖合同關系,也應當在上述時間內交納采暖費)。

繳納地點:如果供暖合同對繳費地點有約定的,應依照合同約定履行義務;如果沒有簽訂供暖合同或者供暖合同對繳費地點沒有約定的,采暖用戶應主動在繳費期限內到供暖單位指定的地點繳費(任何采暖用戶不得以供暖單位未主動收取或未上門收取為借口拒絕或遲延繳納供暖費)。

不交取暖費的原因

1、溫度沒有達標

李某一家在通州某小區居住4年有余,每逢冬季全家就要全副武裝,在家里穿的比出門都多。為此,張某多次向熱力公司反映供暖不熱的情況均得不到回應,于是他拒絕繳納供暖費。

2、房子沒有住人

王女士在法庭上承認自已3年末繳納供暖費,但只同意繳納2014年至20153的供暖費?!?/span>2014年裝修好我們才搬進去住的,之前一直沒人住?!蓖跖空J為入住前沒有享受該小區的供暖服務,所以不該繳這一部分錢。

3、選擇自行供暖

趙某認為小區供暖不達標,自己的年紀又大了,所以他以自家的三臺空調供暖,而不再需要物業公司統一供暖。

4.供暖設備被拆

2011年初,孫女士在裝修房屋時將家中的暖氣片全部拆除后,拒絕繳納供暖費。

不交取暖費的后果

《北京市供熱采暖》管理辦法第十八條規定,具備分戶獨立采暖系統形式的用戶,在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下,經與供熱單位協商,就暫停供熱時間、繳納基本費用等事項達成一致后,柯以由供熱單位暫停供熱。

管理辦法第二十一條明確規定,用戶不得拆改室內共用供熱設施、擴大采暖面積或者增加散熱設備...用戶因拆改室內供熱采暖設施造成他人損失的,應當承擔相應責任。

根據《北京市居住建筑供熱計量管理辦法》的規定,居住建筑供熱計量收費由基本熱價和計量熱價兩部分構成?;緹醿r按照建筑面積征收,計量熱價則按照用熱量征收。

所以如果不交取暖費,首先最有可能的是被停止供暖,直到交清費用才恢復。如果不交,供氣公司可以收取滯納金。還可以將欠費者告上法庭,由法院發傳票,并且強制執行,直接在消費者銀行帳戶劃扣欠款和開庭費用。

徐律師也表示,不交取暖費這類訴訟結果也是比較單一的,就是大多數用戶敗訴。

總結:

如果不交取暖費,又沒有申請報停,將會面臨違約金和法院官司的情況。不想交取暖費需要帶房產證復印件和身份證復印件到客戶服務中心辦理申請報停手續,分戶控制系統的供暖前時間內都可以辦理。

三、因暖氣不熱和未居住拒交供暖費敗訴

由于暖氣不熱,住戶焦某拒交暖氣費被小區物業管理公司訴上了法庭。庭審中,焦某認為自己沒有居住,所以應向原告交納暖氣費的10%。最終,定西市安定區人民法院審理后認為,原告提供供暖已付出了勞動,消耗了能源,焦某不能以未居住對抗原告的訴求。因此,法院作出了焦某向物業支付采暖費6024元的一審判決。

原告定西某物業公司訴稱,被告焦某住宅由原告供熱,其拖欠201311月至20143月、201411月至20153月暖氣費6024元未給付,因此他們將被告訴上法庭,要求被告給付原告暖氣費6024元,滯納金3900元,共計9924元。而被告焦某則辯稱,被告沒有交納暖氣費的原因是原告提供的暖氣不熱且不能住人。2012年年底被告搬出居住的房屋,并通知原告要求其將被告室內的暖管道割除,原告不同意。2013年,原告打電話讓被告交納暖氣費,被告提出因沒有居住只同意交納10%的暖費,原告不同意。

定西市安定區人民法院審理后認為,原告向被告提供供暖已付出了勞動,消耗了能源,被告不能以未居住對抗原告的訴求。故對被告抗辯不予支持。法院作出一審判決:被告焦某給付原告定西某物業公司2013年度和2014年度采暖費6024元。

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